+7 (495) 691-66-82



ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

По назначению здания и сооружения принято делить на коммерческие и жилые.
Однако в оценочной практике здания и сооружения принято рассматривать как объекты коммерческой недвижимости.
Под коммерческой недвижимостью понимают объекты недвижимости, используемые коммерческими организациями в своей деятельности. Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода.
Под жилой недвижимостью понимают объекты недвижимости для проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Оценка зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
•  при совершении сделки купли-продажи;
•  для получения кредита под залог недвижимости;
•  при передаче в аренду, доверительное управление;  
•  при внесении в уставный капитал;
•  при разрешении имущественных споров;
•  для налогообложения;
•  при страховании;
•  при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов;
•  в иных случаях. 

Цена и сроки
Документы и информация, необходимые для оценки (раскрыть)
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован, исходя из анализа специфики оцениваемого объекта 

•  Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или иные документы, подтверждающие права (договоры купли-продажи, аренды, субаренды, доверительного управления и т.д.);
•  Свидетельство о государственной регистрации права на здание, сооружение или иные документы, подтверждающие права;
•  Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
•  Технический паспорт на здание, сооружение;
•  Справка БТИ о техническом состоянии здания, сооружения;
•  Экспликация;
•  Поэтажный план;
•  Кадастровый паспорт на земельный участок;
•  Справка о балансовой стоимости объекта оценки по состоянию на последнюю отчетную дату (в отношении объектов, принадлежащих юридическому лицу);
•  Сведения о текущем использовании объекта;
•  Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:
  -  платежи за землю (земельный налог, арендная плата);
  -  коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
  -  страховые платежи;
  -  расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
  -  оплата клининга и хозяйственного обслуживания (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
  -  оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживания паркинга;
  -  расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
  -  расходы на текущий ремонт;
  -  прочие расходы;
  -  данные об имуществе, которое не является недвижимым, но которое подлежит оценке в составе объекта оценки;
•  Другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.